消費税が10%に上がる前に購入するなら、一戸建てよりマンション!？
税理士としてはまだまだ若手です。
お笑い大好き、やんちゃでマイウェイをゆく息子と男勝りで世話好きな娘がいます。子煩悩な夫と4人家族です。 学生時代から大好きだった街、吉祥寺に事務所を構えています。
こんにちは！税理士のうばとしこです！
今日は、午後から四谷法人会にて
「新設法人説明会」の講師を担当します。
どんな方々が来て下さるのか、今からとても楽しみです！
今日のお話は、現在不動産の購入を考えている方には、参考になるかもしれません。
消費税が上がる前なら、一戸建てよりマンション!？
消費税が上がる前に買った方がいい物、
買わなくてもいい物、
っていう話、たぶんまもなく始まるんじゃないかなーと思いますが、
大きな買い物ほど、検討する時間も長いですし、
不動産ならなおさら、物件との出会いの時期もありますから
急いで買ったほうがいい、というわけではありません。
ただ、考え方を書いておこうと思います。
一戸建ての物件価格
一戸建ての住宅の物件価格には、土地の値段と建物の値段が含まれています。
ここでは便宜上、諸費用などは省いて考えますね。
もっと細かくすると、
土地の値段＋建物の値段＋建物分の消費税＝物件価格
と分けることもできます。
マンションの物件価格
一方、マンションの物件価格にも、土地の値段と建物の値段が含まれています。
ここでも便宜上、諸費用などは省いて考えますよ。
もっと細かくすると、
土地の値段＋建物の値段＋建物分の消費税＝物件価格
と分けることもできます。
はい、一戸建てと全く同じです！
では、なぜ消費税が上がる前に買った方がいいのはマンションなのでしょうか？
それは、土地には消費税がかからない！ということが大きく影響してきます！
土地と建物の比率が全く違う
仮に、全く同じ土地の面積に
一戸建てとマンションがそれぞれ建っていることを想像すると
一戸建ての土地の所有権は1人、
マンションの土地の所有権は100人とか、になりますよね。
ですから、一戸建てに比べて、マンションは土地の所有面積が
めちゃくちゃ小さいと言うことになります！
土地をそのマンションの戸数で割るわけですから、
驚くほど小さな土地しか手に入らないことになります。
建物の割合が多いからこそ、消費税の影響を大きく受ける
もう、おわかりいただけましたね！
物件価格に対する建物の割合が高いマンションは、
消費税があがることによってドーンと値上がりするということなのです！
一戸建ても、建物の部分の消費税は値上がりしますが
マンションに比べると少額ですむことになります。
まとめ
だからマンションを買う人は急いで！とは思っていません。
消費税増税の影響でマンションの売れ行きが落ちないよう、
きっと何らかの対策案が出てくると思います。
そういった周囲の税制などの動きを
しばらくは注視していく必要がありそうですね！
では、また！
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税理士としてはまだまだ若手です。
お笑い大好き、やんちゃでマイウェイをゆく息子と男勝りで世話好きな娘がいます。子煩悩な夫と4人家族です。 学生時代から大好きだった街、吉祥寺に事務所を構えています。
